5 étapes pour faire ressortir vos annonces immobilières

Les photos de haute qualité sont non négociables pour démarquer vos annonces immobilières. Au-delà de l'apparence, elles peuvent rehausser la valeur perçue d'un bien immobilier et augmenter le nombre de prises de contact.

Au contraire, des photos floues, sombres ou peu flatteuses peuvent décourager les acheteurs potentiels, avant même de lire la description du bien.

Voici nos trois conseils pour faire des photos professionnelles :

• Profitez de la lumière naturelle. Prenez vos photos pendant la journée si possible. Ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer le plus de lumière possible. Dirigez vos prises de vue vers les fenêtres.
• Accentuez les arguments de vente tels qu'une cuisine moderne, un salon spacieux ou une vue imprenable.
• Aidez les futurs acquéreurs à se projeter dans le bien. Rangez et aménagez les pièces pour valoriser le potentiel de l'espace. Pensez au home staging virtuel : vous pouvez ajouter une mention "projection virtuelle" afin d'être transparent.

Pour plus d'astuces : Nos 8 conseils pour photographier un bien immobilier

Chaque minute est comptée quand on travaille dans l'immobilier. Il est donc essentiel d'être efficace et d'optimiser vos ressources. Retoucher des photos peut s'avérer long et fastidieux.

L'intelligence artificielle (IA) peut vous faire gagner un temps précieux et garantir une homogénéité dans vos annonces. En quelques clics, des outils IA permettent par exemple de :

• Meubler ou rafraîchir la décoration grâce au home staging virtuel. L'IA permet d'ajouter numériquement des meubles et des éléments de décoration dans des pièces, offrant ainsi aux acheteurs une meilleure vision de l'espace et de son potentiel. Il s'agit d'une solution économique pour présenter une maison meublée sans intervention physique.
• Assurer les meilleures pratiques d'édition de photos. Les logiciels de retouche peuvent améliorer la luminosité, le contraste et la clarté des images. Utilisez ces outils pour corriger les imperfections et assurer que vos photos soient soignées et accueillantes.
• Supprimer des éléments indésirables comme un torchon ou une poubelle.
• Automatiser les tâches chronophages, comme la rédaction de comptes-rendus de visites ou de descriptions d'annonces avec ChatGPT.

N'hésitez pas à explorer les différents outils IA, il existe par exemple la version gratuite de ChatGPT ou l'essai gratuit de Nodalview.

Les vidéos sont un outil puissant pour attirer l'attention des acheteurs et raconter l'histoire d'un bien immobilier. Elles offrent une expérience visuelle et auditive riche.

Voici quelques conseils pour créer des vidéos immobilières convaincantes :

• Soyez bref et agréable. Limitez vos vidéos à 2-3 minutes pour les portails immobiliers. Mettez en avant les meilleures caractéristiques du bien sans submerger le spectateur.
• Utilisez des angles larges. Les prises de vue en grand angle peuvent donner l'impression que les pièces sont plus grandes et accueillantes.
• Veillez à un bon éclairage. La lumière naturelle est idéale, mais n'hésitez pas à utiliser un éclairage supplémentaire si nécessaire.
• Ajoutez de la musique de fond et des descriptions. Guidez les visiteurs à travers la propriété avec des légendes ou des voix off pour souligner les caractéristiques et avantages principaux. N'hésitez pas à vous mettre devant la caméra pour créer un lien personnel avec votre public.

Pas le temps de monter des vidéos ? C'est normal : l'obstacle le plus courant à la création de vidéo est le manque de temps, selon Hubspot. L'IA vous permet aujourd'hui de monter des vidéos immobilières en un clic, de manière automatique.

Ne vous limitez pas aux photos et aux vidéos. Varier les formats revient à aider les potentiels acquéreurs à se projeter et à accélérer leur décision d'achat. C'est aussi un excellent moyen de convaincre les vendeurs de vous choisir et de vous démarquer de la concurrence.

Concrètement, de quels formats parle-t-on ?

• Les visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels d'explorer la propriété en ligne et se projeter dans le bien de manière immersive. De votre côté, vous pouvez préqualifier vos leads et attirer des personnes réellement intéressées. Un vrai gain de temps des deux côtés !
• Les plans d'étage : les particuliers apprécient particulièrement les plans 2D, afin de visualiser l'espace et son aménagement.
• Les vues aériennes avec drones offrent des vues aériennes spectaculaires du bien et de ses environs. Cette perspective peut mettre en valeur l'emplacement de la propriété, la taille du terrain et les commodités à proximité, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire d'attrait. N'oubliez pas de respecter la vie privée du propriétaire et des voisins en évitant les angles intrusifs et en suivant les réglementations locales en matière de protection de la vie privée.