Imobiliário e tecnologias: o que mudou em 2022?

No actual contexto macroeconómico que coloca a experiência do comprador no centro do quotidiano do agente imobiliário, há uma questão que se coloca: como valorizar os anúncios imobiliários para melhorar a visibilidade online, atrair mais potenciais clientes e diferenciar-se da concorrência. Através da nossa análise de 2022, concentrámo-nos em 4 características que definem um anúncio de imóvel qualitativo:

• Qualidade das fotografias
• Visitas virtuais
• Vídeos
• Plantas baixas

Ao comparar vários anúncios, verificámos que, em 89% dos casos, as fotografias, os vídeos, as visitas virtuais e as plantas baixas são pouco exploradas.

Qualidade das fotografias
A qualidade das fotografias é essencial para melhorar a visibilidade. Estudos demonstraram que 60% do tempo gasto em anúncios imobiliários é gasto em fotografias. E de acordo com a nossa análise de mercado fotos de alta qualidade permitem-lhe ganhar 4 vezes mais visibilidade. No entanto, apenas 35% dos imóveis para venda e 22% dos imóveis para arrendamento em 2022 tinham visuais de alta qualidade. Descobrimos isto utilizando a inteligência artificial para avaliar a qualidade das fotografias e analisando numerosos anúncios imobiliários no mercado francês. Para o fazer, utilizámos um modelo de aprendizagem automática construído em torno de 12 métricas que podem certificar a qualidade de uma fotografia. A exposição, o contraste e a plenitude da cor foram algumas das métricas analisadas para qualificar a qualidade de cada fotografia.

Vídeos
Os vídeos tornaram-se o meio de comunicação mais fácil de consumir e com maior impacto. E embora este tipo de vídeo seja popular entre 73% dos vendedores, em França observámos que apenas 0,5% utilizaram vídeos para promover os seus anúncios em 2022.


Visitas virtuais
Atualmente, as visitas virtuais de 360° tornaram-se um conhecido must have no mercado imobiliário. De acordo com um estudo da Zillow, 74% dos vendedores solicitam visitas de 360°. No entanto, em França, apenas 13% dos anúncios de imóveis apresentam visitas de 360°. Criando oportunidades em França para se diferenciar como agente imobiliário, uma vez que apenas 1 em cada 10 anúncios imobiliários inclui visitas virtuais e a grande maioria dos potenciais clientes preferiria tê-las incluídas. Nos Estados Unidos, por exemplo, 95% dos utilizadores da Internet gostariam de fazer uma visita à distância antes de a fazerem pessoalmente.

Plantas 
E por último, mas não menos importante, as plantas baixas. Acrescentam conforto através de uma representação espacial que o ajuda a conhecer melhor o imóvel. A nível europeu, podemos observar algumas tendências interessantes... enquanto no Reino Unido 80% dos anúncios incluem plantas baixas, em França, são apenas 9%. Acreditamos que esta é mais uma oportunidade para os agentes melhorarem o seu jogo e se destacarem, satisfazendo as actuais expectativas do mercado.