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Immobilier et technologies : qu'est-ce qui a changé en 2022 ?

Louis Masset, notre expert en données, et Thomas Lepelaars, notre PDG et cofondateur, se sont réunis lors de la première édition du “Nodalview live” pour discuter des tendances de l'immobilier et des technologies de 2022. Nous savons que l'année dernière a été un tournant pour le marché et après une analyse approfondie des dernières tendances, Louis et Thomas ont partagé les plus intéressantes : de ce qui définit une bonne annonce, aux comparaisons par pays sur la visibilité en ligne et les portails utilisés par les agents immobiliers. Ces chiffres insolites révèlent des perspectives intéressantes pour se préparer aux nouvelles opportunités de 2023.

Dernière mise à jour le 02/10/2023

Comment identifier une annonce immobilière qualitative ?

Dans le contexte macroéconomique actuel qui place l'expérience acheteur au cœur du quotidien de l’agent immobilier, une question qui se pose est de savoir comment mettre en valeur les biens immobiliers pour améliorer votre visibilité en ligne, attirer plus de prospects et vous différencier de la concurrence. À travers notre analyse des tendances du marché en 2022, nous avons mis l'accent sur 4 caractéristiques qui définissent une annonce immobilière qualitative :

Des opportunités d'amélioration

Après notre analyse de nombreuses annonces immobilières, nous constatons que dans 89% des cas, les photos, de vidéos, visites virtuelles et plans 2D sont sous-exploités


Qualité des photos

La qualité de vos photos est un point essentiel pour améliorer votre visibilité. De nombreuses études ont montré que 60% du temps passé sur les annonces immobilières est consacré aux photos. Selon notre analyse du marché, des photos de haute qualité vous permettent de gagner 4 fois plus de visibilité. Cependant, seulement 35% des propriétés à vendre et 22% des propriétés à louer en 2022 disposaient de photos de haute qualité. Nous avons obtenu ces résultats en utilisant l'intelligence artificielle pour évaluer la qualité des photos et en analysant de nombreuses annonces immobilières sur le marché français. Pour ce faire, nous avons utilisé un modèle d'apprentissage machine construit autour de 12 métriques qui peuvent certifier la qualité d'une photo. L'exposition, le contraste et la coloration sont quelques-unes des mesures analysées pour qualifier la qualité de chaque photo.

Comparaison entre la demande et l’utilisation des outils de vente dans les annonces immobilières

Vidéos
Avec l'augmentation constante de la popularité des plateformes de réseaux sociaux telles que Tiktok et Instagram, les vidéos sont devenues le média le plus facile à consommer avec le plus grand impact. Elles apportent 5 fois plus d'engagement et bien qu’elles soient populaires auprès de 73% des vendeurs, nous avons observé en France que seulement 0.5% d’entre eux utilisent des vidéos pour promouvoir leurs mandats en 2022.


Visites virtuelles
De nos jours, les visites virtuelles à 360° sont devenues un incontournable bien connu sur le marché de l'immobilier. Selon une étude de Zillow, 74% des vendeurs demandent des visites virtuelles. Cependant, en France, seulement 13% des annonces immobilières présentent des visites virtuelles. De quoi créer des opportunités en France pour se différencier en tant qu'agent immobilier, puisque seulement 1 annonce immobilière sur 10 inclut des visites virtuelles et que la grande majorité des prospects préféreraient qu'elles soient incluses. Aux Etats-Unis par exemple, 95% des internautes souhaiteraient faire une visite à distance avant de faire une visite en personne.

Fait intéressant:

les visites virtuelles publiées en ligne par les agents immobiliers qui utilisent Nodalview ont reçu plus de 49 millions de vues, ce qui représente une moyenne stupéfiante de 300 vues par visite virtuelle.

Plans 2D
Et enfin, les plans 2D. Ils ajoutent du confort grâce à une représentation spatiale qui vous aide à mieux connaître le bien immobilier. Au niveau européen, nous pouvons observer quelques tendances intéressantes... alors qu'au Royaume-Uni, 80 % des annonces comportent des plans 2D, en France, ce chiffre n'est que de 9 %. Nous pensons qu'il s'agit là d'une nouvelle occasion pour les agents immobiliers de s’améliorer et de se démarquer tout en répondant aux attentes du marché actuel.

Pour conclure

Dans les conditions actuelles du marché, il est de plus en plus difficile et coûteux d'acheter une maison, et la diminution du nombre de transactions sur le marché pose davantage de défis aux agents immobiliers pour rester rentables et prospérer. Il est nécessaire de faire un effort supplémentaire pour améliorer sa visibilité en ligne, être plus efficace et se différencier de la concurrence en tant qu'agent.

Pour en savoir plus sur l'évolution du secteur de l'immobilier, regardez le webinaire : Immobilier et technologies, les tendances marquantes de 2022.

Pour en savoir plus

“Immobilier et technologies, les tendances insolites de 2022”.

FAQ

En bref

QUEL TYPE DE MÉDIA DÉFINIT UNE ANNONCE IMMOBILIÈRE DE BONNE QUALITÉ ?
Il existe 4 caractéristiques qui définissent une annonce immobilière de qualité :

POURQUOI LES AGENTS IMMOBILIERS DEVRAIENT-ILS INCLURE DES VIDÉOS & DES VISITES VIRTUELLES DANS LEURS ANNONCES IMMOBILIÈRES ?
Tout d'abord, les vidéos suscitent 5 fois plus d'engagement et sont demandées par 73 % des vendeurs. De plus, 74 % des vendeurs aimeraient participer à une visite virtuelle lorsqu'ils recherchent une propriété en ligne. Cependant, elles ne sont utilisées que dans 13% des annonces en France.