Article

Het verhuren van panden was nog nooit zo winstgevend

Het verhuren van panden is een heel belangrijke activiteit binnen een vastgoedkantoor. Niet omdat het een grote bron van inkomsten is. Integendeel zelfs. Vastgoedkantoren nemen er het verhuren vooral bij omdat het zorgt voor extra zichtbaarheid in het straatbeeld. Je wil ervoor zorgen dat zoveel mogelijk mensen jouw naam en jouw logo tegenkomen op straat. Mensen die misschien later kunnen vertrouwen op jouw andere diensten.

Laatst geupdate op 22/03/2023

Is de verhuur van een eigendom wel altijd rendabel?

Er komt heel wat administratie en organisatie kijken bij het verhuren van een eigendom.

Het verhuren van een eigendom volgt zo goed als altijd de volgende stappen:

  • Je ondertekent eerst en vooral de opdracht tot verhuur van een eigendom.
  • Je stelt het dossier volledig samen en vraagt alle verplichte documenten op.
  • Je neemt mooie, goed belichte, kwaliteitsvolle foto’s van het pand en publiceert advertenties.
  • Van zodra deze advertenties online staan, stromen de bezoekaanvragen binnen. Je kunt de bezoeken beginnen inplannen.
  • Geïnteresseerde huurders bezorgen je hun kandidatuur, je screent die kandidaturen en legt de potentiële huurders voor aan de eigenaar.
  • Wanneer de eigenaar een huurder geselecteerd heeft, moet je nog een plaatsbeschrijving opmaken, die je samen met het huurcontract registreert

Wat als het makkelijker kon?

Met Nodalview kunnen geïnteresseerden een pand vanop afstand bezoeken

Voor ze een bezoek ter plaatse inplannen, kunnen geïnteresseerden dankzij Nodalview een virtueel bezoek brengen aan het huurpand. Zo weten ze of het pand iets voor hen is en of het aan hun wensen en verwachtingen voldoet. Pas als dat het geval is, en de kandidaat-huurder interesse toont én betrouwbaar blijkt te zijn, volgt een ‘klassiek’ plaatsbezoek.

Om het persoonlijk contact te behouden met de potentiële huurders kan je als makelaar gebruik maken van onze virtuele rondleidingen. Je begeleidt één, twee of zelfs tientallen mensen tegelijkertijd door de woning die je verhuurt. Je kan iedereen uitnodigen via een sms, een e-mail of simpelweg door een link door te sturen.

Tijdens de rondleiding kan je communiceren met alle aanwezigen. Na de rondleiding kan je sneller en gemakkelijker screenen op liefhebbers.

Uiteraard is het ook mogelijk om de virtuele rondleiding te delen op jouw website en andere vastgoedwebsites. Zo kan iedereen al een keer door het pand kan lopen alvorens meer informatie op te vragen en een bezoek ter plaatse in te plannen.

Benieuwd naar enkele voorbeelden van virtuele rondleidingen die gecreëerd zijn met Nodalview?


Solvabiliteit- controle voor plaatsbezoek
Na de virtuele rondleiding kan je de personen die interesse tonen in een bezoek ter plaatse al controleren op onder andere solvabiliteit. Je kunt loonfiches (of andere inkomsten) opvragen.

Het heeft geen nut om een plaatsbezoek te organiseren voor een pand waarvan de maandelijkse huurprijs 1.250 euro bedraagt als de kandidaat-huurder maar over een inkomen van 1.500 euro beschikt. Op die manier verspillen zowel de verhuurder als de kandidaat-huurder zelf hun kostbare tijd. Met de gewonnen tijd kun je op zoek gaan naar een ander eigendom uit jouw portefeuille dat wél bij de kandidaat past.

Switch tijdens deze virtuele bezoeken tussen meerdere panden, en maak indruk met jouw customer experience.

Resultaat
Dankzij een virtuele rondleiding en de daaropvolgende solvabiliteit-controle reduceer je het aantal geïnteresseerden al snel van 20 personen tot maximaal 6 bezoeken ter plaatse. Je spaart dus gemiddeld een 15-tal plaatsbezoeken uit. Dit kan al tellen voor 4 uur aan plaatsbezoeken, plus de tijd die je nodig hebt om al deze bezoeken in te plannen.

Kwaliteitsvol werken voor verhuurders loont
Door kwaliteit te leveren aan verhuurders kan je als vastgoedmakelaar echt het verschil maken. Veel kantoren hechten minder belang aan de verhuurpanden dan aan de eigendommen die ze te koop aanbieden.

Dat is ergens ook logisch als we bedenken dat het commissieloon voor verhuur gemiddeld 1 maand huur + btw bedraagt, tegenover een commissieloon voor verkoop dat al snel oploopt tot enkele duizenden euro's.

Door professionele beelden en een kwaliteitsvolle service aan te bieden, blijft de eigenaar/verhuurder van de eigendom tevreden. Investeerders verkopen gemiddeld na 10 tot 15 jaar hun eigendom opnieuw. Zo maak je meer kans om na een verhuur ook de verkoop van het pand te mogen realiseren. Beschouw het verhuren van panden dus als een investering op lange termijn!

Waarom blijft de kwaliteit dan zo belangrijk?

  • Verhuurders verkopen op termijn ook vaak hun investeringseigendom. Als je steeds kwaliteit hebt geleverd, is de kans groot dat die verhuurder jouw kantoor ook zal inschakelen ingeschakeld voor de verkoop van het eigendom.
  • Kwaliteitsvolle beelden op jouw website, over alle panden heen, geven vaak de doorslag bij mensen die op zoek zijn naar een vastgoedkantoor om een eigendom te (ver-)kopen of(ver-)huren. De consistentie in kwaliteit levert je extra klanten op.
  • Mooi en representatief beeldmateriaal brengt je sneller tot het gewenst resultaat: verhuren of verkopen.
  • Een vlotte afhandeling van een dossier betekent een tevreden klant die reclame kan maken bij familie, vrienden of kennissen. Als we bedenken dat mond-aan-mond reclame nog steeds dé belangrijkste vorm van reclame is, dan hoef je niet te twijfelen.

Wens je meer te weten over Nodalview, onze verschillende functies of prijzen, aarzel niet om ons te contacteren. Indien je niet kan wachten en graag een afspraak maakt voor een demo, kan dit via de volgende link.

FAQ

In het kort

WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN EEN LIVE VIRTUEEL BEZOEK?
Voer uw plaatsbezoeken makkelijk uit vanop afstand via een begeleide virtuele rondleiding met videocall. Net zoals bij een gewoon bezoek, kan u tijdens de rondleiding communiceren met uw prospecten zodat het menselijke aspect perfect behouden wordt. Bovendien behoudt u volledige controle over de voorstelling van begin tot einde.


HOE MAAK JE EENVOUDIG EEN VIRTUEEL BEZOEK?
Maak 360°- panorama's van elke kamer in het pand. Stel ze vervolgens samen met behulp van sites of software die gespecialiseerd zijn in het maken van virtuele rondleidingen. U kunt ook kiezen voor alles-in-één oplossingen zoals Nodalview, waarbij het maken van foto's en het maken van virtuele rondleidingen eenvoudig met uw smartphone gebeurt. In enkele minuten beschikt u over een virtuele rondleiding van de eigendom.


WAT IS HET BELANG VAN KWALITEIT IN EEN VERHUURDOSSIER OP KORTE EN LANGE TERMIJN?

  • Verhuurders verkopen op termijn ook vaak hun investeringseigendom.
  • Kwaliteitsvolle beelden op uw website, die voor alle panden terugkomen oogt mooi voor mensen die op zoek zijn naar een kantoor om een eigendom te (ver-)kopen of (ver-)huren.
  • Het aanbieden van mooi en representatief beeldmateriaal zorgt voor een vlottere afhandeling van een dossier, om sneller tot het gewenst resultaat te komen: verhuren of verkopen.
  • Een vlotte afhandeling van een dossier, betekent een tevreden klant die voor u reclame kan maken bij familie, vrienden of kennissen.