AI Act : ce qu'il faut savoir, et comment Nodalview gère la conformité pour vous

Qui est concerné ?

L'article 50 impose à certains contenus générés ou modifiés par IA d'afficher une mention indiquant qu'ils ne sont pas d'origine humaine ou réelle. L'objectif : que le public ne soit jamais trompé sur la nature d'un contenu qu'il consulte.

Deux notions à distinguer :

• Le fournisseur est celui qui développe l'outil d'IA (ex. : l'éditeur d'un logiciel de home staging virtuel).
• Le déployeur, c'est vous : l'agence qui utilise l'outil au quotidien.

En tant que déployeur, votre responsabilité principale est de vérifier que les outils que vous utilisez affichent bien la mention requise quand elle est nécessaire.

Quels sont les risques concrets ?

En cas de non-conformité, les sanctions peuvent atteindre 15 millions d'euros ou 3 % du chiffre d'affaires, avec une application proportionnée pour les petites structures. Mais le risque le plus immédiat pour une agence reste commercial : un visuel perçu comme trompeur nuit à la confiance d'un acheteur bien plus vite qu'un contrôle de conformité.

Une annonce rédigée avec l'aide d'une IA n'a pas besoin de mention automatique. L'article 50 vise les contenus publiés pour informer le public sur des sujets d'intérêt général, pas les annonces commerciales. Et dans une agence, une IA ne publie jamais seule : le négociateur relit et valide toujours l'annonce avant sa mise en ligne. C'est ce contrôle humain qui protège l'agence, pas une mention.

Pour bien comprendre, il est important de faire la distinction entre “IA générative” et “IA traditionnelle”.

L’IA dite “traditionnelle” n'invente rien, ne crée rien. Elle sert à analyser l'image, par exemple pour repérer une fenêtre, un téléviseur ou le type de pièce, afin d'adapter automatiquement la manière dont la photo est retouchée. Comme elle ne génère aucun nouveau pixel, elle reste elle aussi hors du champ de la mention obligatoire.

Une technique comme la fusion HDR (plusieurs prises de vue réelles combinées pour une meilleure exposition) ne fait appel à aucune IA générative : elle ne fait que traiter des pixels réellement captés par l'appareil photo. C'est notamment le cas des photos HDR capturées avec Nodalview, qui n'ont donc pas besoin d'afficher de mention IA.

Quant à l’IA générative (type ChatGPT), elle recrée l'image à partir d'une consigne, même pour une simple correction de luminosité. Dans ce cas, les pixels sont inventés, et la mention devient obligatoire.

Donc, pour les photos et vidéos, la règle est simple : dès qu'une IA générative intervient pour améliorer ou modifier une image, une mention est obligatoire. Sans IA générative, pas de mention.

Attention donc aux outils « boostés à l'IA » qui promettent des photos au rendu pro : si l'amélioration passe par une IA générative plutôt que par une vraie technique de traitement d'image (comme le HDR), l'ensemble des photos produites par cet outil devra afficher la mention IA, même les photos qui semblent être de simples corrections.

La bonne question à se poser sur n'importe quel outil de photos immobilières : est-ce que mes images de qualité pro sont obtenues par un traitement de mes photos réelles, ou par une IA générative qui recrée l'image ?

Vos photos HDR et SmartFusion : zéro mention, zéro effort

Notre technologie SmartFusion ne repose pas sur de l'intelligence artificielle générative : c'est une technique de traitement d'image (fusion HDR) qui assemble et optimise vos prises de vue réelles pour un rendu professionnel. Elle ne génère aucun pixel et ne modifie pas le contenu du bien. Comme aucune IA n'intervient dans le processus, vos photos SmartFusion sortent tout simplement du champ de l'AI Act, sans aucune mention obligatoire.

Home staging virtuel et retouches IA : la mention est déjà prévue

Vous l'avez compris, en ce qui concerne la génération de pixels, la mention est obligatoire. Pour tout ce qui relève de la création (home staging virtuel, certaines retouches IA), la bannière était déjà en place, et nous l'étendons à l'ensemble des contenus concernés. Vous n'avez rien à activer manuellement : la mention s'affiche automatiquement dès que c'est nécessaire.

Les effets IA, eux, reposent sur l'IA générative : des pixels sont bel et bien inventés, principalement au niveau du mobilier. Nous entraînons nos modèles à préserver aussi fidèlement que possible les éléments structurels existants du bien (murs, fenêtres, volumes), mais le résultat reste techniquement “inventé” et c'est précisément ce qui déclenche l'obligation de mention.

Et parce que cette mention fait aussi partie de l'image de vos annonces, la bannière est personnalisable : vous pouvez l'adapter à votre charte graphique plutôt que d'arborer un bandeau générique.

Vidéos IA : la même logique s'applique

Le même principe s'applique désormais aux vidéos générées ou transformées par IA, qui recevront le même traitement que les photos.

Une option en plus : l'icône officielle de l'UE

En complément de notre propre bannière, vous pourrez choisir d'afficher l'icône de signalement officielle définie par la Commission européenne. A vous de choisir celle qui colle le mieux à votre image de marque.

Un vrai argument de différenciation pour vos annonces

Voilà pourquoi ce sujet dépasse la simple conformité : certains outils du marché s'appuient sur des IA génératives pour produire l'ensemble de leurs visuels, y compris leurs photos “standard”. Leurs utilisateurs devront donc apposer une mention IA sur pratiquement toutes leurs photos.

Avec Nodalview, vos photos HDR restent nativement exemptées de mention, puisqu'aucune intelligence artificielle générative n'intervient dans leur fabrication. Vos annonces gardent un rendu perçu comme authentique par les acheteurs. C’est un vrai atout, à un moment où la confiance dans les visuels immobiliers devient un sujet sensible.