AI Act : wat u moet weten, en hoe Nodalview dit voor u regelt

Voor wie geldt dit?

Artikel 50 verplicht dat bepaalde door AI gegenereerde of bewerkte content een vermelding draagt die aangeeft dat deze niet van menselijke of authentieke oorsprong is. Het doel: ervoor zorgen dat het publiek nooit wordt misleid over de aard van content die het bekijkt.

Twee begrippen om te onderscheiden:

• De aanbieder is degene die de AI-tool ontwikkelt (bijvoorbeeld de uitgever van software voor virtuele styling).
• De gebruiksverantwoordelijke, dat bent u: het kantoor dat de tool dagelijks gebruikt.

Als gebruiksverantwoordelijke is uw belangrijkste verantwoordelijkheid om te controleren dat de tools die u gebruikt de vereiste vermelding tonen wanneer dat nodig is.

Wat zijn de concrete risico's?

Bij niet-naleving kunnen de sancties oplopen tot 15 miljoen euro of 3% van de omzet, met een proportionele toepassing voor kleinere structuren. Maar het meest directe risico voor een kantoor blijft commercieel: een beeld dat als misleidend wordt ervaren, schaadt het vertrouwen van een koper veel sneller dan een compliance-controle.

Een advertentie die met hulp van AI is geschreven, hoeft geen automatische vermelding te krijgen. Artikel 50 is gericht op content die wordt gepubliceerd om het publiek te informeren over zaken van algemeen belang, niet op commerciële advertenties. En binnen een kantoor publiceert AI nooit alleen: de makelaar leest en valideert de advertentie altijd voordat deze online gaat. Het is die menselijke controle die het kantoor beschermt, niet een vermelding.

Om dit goed te begrijpen, is het belangrijk om onderscheid te maken tussen "generatieve AI" en "traditionele AI".

Zogenaamde "traditionele" AI verzint of creëert niets. Ze wordt gebruikt om het beeld te analyseren, bijvoorbeeld om een raam, een televisie of het type kamer te herkennen, zodat de manier waarop de foto wordt bewerkt automatisch kan worden aangepast. Omdat ze geen enkele nieuwe pixel genereert, valt ze eveneens buiten het toepassingsgebied van de verplichte vermelding.

Een techniek zoals HDR-fusie (meerdere echte opnames gecombineerd voor een betere belichting) maakt evenmin gebruik van generatieve AI: ze verwerkt alleen pixels die daadwerkelijk door de camera zijn vastgelegd. Dit is met name het geval bij HDR-foto's die met Nodalview zijn gemaakt, die dus geen AI-vermelding hoeven te tonen.

Generatieve AI (zoals ChatGPT) daarentegen herschept het beeld op basis van een instructie, zelfs voor een simpele helderheidscorrectie. In dat geval zijn de pixels verzonnen, en wordt de vermelding verplicht.

Voor foto's en video's is de regel dus eenvoudig: zodra generatieve AI wordt ingezet om een beeld te verbeteren of te wijzigen, is een vermelding verplicht. Zonder generatieve AI, geen vermelding.

Let dus op met tools die "AI-boosted" zijn en foto's met een professionele uitstraling beloven: als de verbetering via generatieve AI verloopt in plaats van via een echte beeldverwerkingstechniek (zoals HDR), moet elke foto die met die tool is gemaakt de AI-vermelding tonen zelfs de foto's die op eenvoudige correcties lijken.

De juiste vraag om uzelf te stellen bij elke tool voor vastgoedfotografie: worden mijn professioneel ogende beelden verkregen door verwerking van mijn echte foto's, of door generatieve AI die het beeld herschept?

Uw HDR- en SmartFusion-foto's: geen vermelding, geen moeite

Onze SmartFusion-technologie is niet gebaseerd op generatieve kunstmatige intelligentie: het is een beeldverwerkingstechniek (HDR-fusie) die uw echte opnames samenvoegt en optimaliseert voor een professioneel resultaat. Ze genereert geen enkele pixel en wijzigt de inhoud van het pand niet. Omdat er geen AI aan te pas komt, vallen uw SmartFusion-foto's simpelweg buiten het toepassingsgebied van de AI Act, zonder enige verplichte vermelding.

Virtuele styling en AI-retouches: de vermelding is al voorzien

Zoals u al begreep, is de vermelding verplicht zodra er pixels worden gegenereerd. Voor alles wat onder creatie valt (virtuele styling, bepaalde AI-retouches) stond de banner al klaar, en we breiden deze nu uit naar alle relevante content. U hoeft niets handmatig te activeren: de vermelding verschijnt automatisch wanneer dat nodig is.

AI-effecten zijn op hun beurt gebaseerd op generatieve AI: er worden wel degelijk pixels verzonnen, voornamelijk voor meubilair. We trainen onze modellen om de bestaande structurele elementen van het pand (muren, ramen, volumes) zo getrouw mogelijk te behouden, maar het resultaat blijft technisch gezien "verzonnen" — en dat is precies wat de vermeldingsplicht activeert.

En omdat deze vermelding ook deel uitmaakt van de uitstraling van uw advertenties, is de banner aanpasbaar: u kunt deze afstemmen op uw huisstijl in plaats van een generieke balk te tonen.

AI-video's: dezelfde logica geldt

Hetzelfde principe geldt voortaan ook voor video's die door AI zijn gegenereerd of getransformeerd; deze krijgen dezelfde behandeling als foto's.

Een extra optie: het officiële EU-icoon

Naast onze eigen banner kunt u ervoor kiezen om het officiële meldingsicoon te tonen dat door de Europese Commissie is vastgesteld. U bepaalt zelf welke het beste bij uw merkidentiteit past.

Een echt onderscheidend argument voor uw advertenties

Dit onderwerp overstijgt daarom pure compliance: sommige tools op de markt vertrouwen op generatieve AI om al hun visuals te produceren, inclusief hun "standaard" foto's. Gebruikers van die tools zullen dus op vrijwel al hun foto's een AI-vermelding moeten plaatsen.

Met Nodalview blijven uw HDR-foto's van nature vrijgesteld van een vermelding, aangezien er geen generatieve kunstmatige intelligentie aan te pas komt bij de vervaardiging ervan. Uw advertenties behouden een uitstraling die door kopers als authentiek wordt ervaren. Dat is een echt voordeel, op een moment waarop vertrouwen in vastgoedvisuals een gevoelig onderwerp wordt.