NL
Stijging van de rentevoet
De rentevoeten stijgen continu. Het is geleden van de vorige eeuw dat we te maken hadden met zo’n sterke stijgingen. Het is dus niet langer voordelig om leningen aan te gaan om een huis te kopen.
Eindeloze stijging? De toekomst ziet er eveneens niet rooskleurig uit. De voorspellingen in Frankrijk bijvoorbeeld voor leningen met een looptijd van 20 jaar ligt rond de 3,5% voor 2023. Bekende tarieven als we terugdenken aan 2014.
Mogelijke gevolgen:
- Een volledige ommekeer van de markt en het einde van een periode waar de vastgoedprijzen de lucht in schoten vanwege de lage rentevoet die kopers in staat stelde om de daling in koopkracht te compenseren.
- Sommige huishoudens zullen geneigd zijn om hun aankopen te herdenken.
Een stijging van de rente met 0,5% vermindert de leencapaciteit met 5% in gelijke maandelijkse betalingen (Olivier Lendrevie, president van Cafpi).
Inkrimping van de hypothecaire markt
Tegelijkertijd is de achteruitgang van de hypothecaire markten in Europa in een stroomversnelling gekomen sinds begin dit jaar. Er is zelfs sprake is van degradatie:
- Het aantal verstrekte leningen (op kwartaal basis) daalt. In Frankrijk bijvoorbeeld was dit aantal (op kwartaal basis) eind juni met 9% gedaald (op jaarbasis)
- De kredietproductie voor de aankoop van een huis daalde met 12,5% (kwartaalniveau op jaarbasis) (The Housing Credit Observatory/CSA, July 19, 2022)
De redenen?
- De strikte toepassing van de aanbevelingen van de HCSF (de Franse Hoge Raad voor Financiële Stabiliteit - die een maximale schuldgraad van 35% oplegt).
- Meer leningen worden aangevraagd terwijl de koopkracht daalt gepaard met ongunstige kredietvoorwaarden.
- Het conflict in Oekraïne dat voor een stijgende inflatiedruk zorgt.
![](https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=636&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1280&s=3599536a2adcc1b0058c015b13f9d33d 1280w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=509&ixlib=php-3.3.1&q=82&usm=20&w=1024&s=abe4459505aaab7568ec3d8e07c23f8c 1024w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=381&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=768&s=5dea4f695daf299c062907388148d92d 768w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=763&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1536&s=2281530d07e947df34c2e24108006ff1 1536w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=318&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=640&s=f849a30ba9ece6fab892bcf24f97619b 640w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=282&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=568&s=50393d0a7b6ca21ea6b900d2aa15118d 568w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=564&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1136&s=db9179277053929f70803fe0756bc67f 1136w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=186&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=375&s=051deca93c465f8394bd3b174e83aae3 375w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/pexels-bongkarn-thanyakij-3740794-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=372&ixlib=php-3.3.1&q=45&w=750&s=e3ebe5572210921b484e18f628ad9156 750w)
Lage maximum rente
De woekerrente is in het leven geroepen om te voorkomen dat consumenten zich schulden steken die ze niet kunnen inlossen. De maximum rente is het jaarlijks kostenpercentage dat een bankier toepast bij de aanvraag van een lening. Voor een hypotheek omvat het: de door de koper verkregen rentevoet + de kosten (dossier, makelaars, ...) + de verplichte verzekeringen en waarborgen.
Als de rentevoet hoger is dan het maximum rente, wordt de financiering geweigerd. Vandaag botst de snelle stijging van de rentevoeten op een lage maximum rente, die slechts om de 3 maanden wordt bijgewerkt. Daardoor weigeren banken meer en meer dossiers.
In Frankrijk bijvoorbeeld bedraagt de woekerrente sinds 1 juli 2,60% voor leningen van 10 tot 20 jaar, en 2,57% voor leningen van 20 jaar en meer. Deze bedragen kunnen op 1 oktober naar boven worden bijgesteld.
Vastgoedprijzen en verplichtingen van de verkopers
Ondanks deze ongunstige economische situatie hebben de vastgoedprijzen nog geen ommekeer gekend. Deze factor is nochtans een van de belangrijkste in het verklaren van de terughoudendheid van kopers.
Verkopers worden geconfronteerd met nieuwe verplichtingen zoals bijvoorbeeld een energie-audit van het pand.
Dus wat nu? De verhoging van de rentevoeten door de ECB wijst op een voortzetting van rentestijging in de komende maanden. Het is bovendien niet makkelijk om op te vallen in een verzadigde vastgoedmarkt met enorm scherpe concurrentie.
Twee essentiële aspecten:
- Jouw aanwezigheid bij prospecten om opdrachten binnen te halen. Ontwikkel een vertrouwensrelatie door digitale prospectie aan je strategie toe te voegen. Beantwoord vragen en help met problemen in ruil voor hun contactgegevens.
- Begeleid verkopers bij hun verplichtingen, mogelijk werk en mogelijke financiering. Leid hen naar de juiste contacten. Breng specifieke aanbiedingen onder de aandacht: virtueel bezoek, grondplannen en samenwerkingen met relevante namen in de industrie.
In het kort
WAT IS ER AAN DE HAND?
De voortdurende stijging van de hypotheekrente dit najaar heeft een enorme invloed op de markt. Daarbovenop is er inflatiedruk, die de banken dwingt meer te betalen voor herfinanciering. Maar ook de strengere voorwaarden voor het verkrijgen van leningen hebben voor de meeste kredietnemers.
WAT ZIJN DE MOGELIJKE GEVOLGEN?
Een volledige ommekeer van de markt en het einde van constant stijgende vastgoedprijzen die gepaard gaan met zeer lage rentevoeten en extreem lange krediettermijnen. Hierdoor zullen bepaalde gezinnen hun aankoop uitstellen.
HOE REAGEER JE BEST?
- Ontwikkel een vertrouwensrelatie door digitale prospectie toe te voegen aan jouw strategie. Beantwoord de vragen en help bij de problemen van prospects in ruil voor hun contactinformatie.
- Begeleid verkopers bij hun verplichtingen, mogelijk werk en mogelijke financiering. Leid hen naar de juiste contacten. Benadruk specifieke aanbiedingen: virtueel bezoek, grondplannen, etc.
Gerelateerde artikels
![](https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=768&ixlib=php-3.3.1&q=82&usm=20&w=1024&s=97c0bb6b8186502572a5543529719887 1024w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=576&ixlib=php-3.3.1&q=60&usm=20&w=768&s=b13a03cfe0c391d40f7c21e400b5528c 768w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=480&ixlib=php-3.3.1&q=60&usm=20&w=640&s=4121ecf5128289fc6daffb64974324b2 640w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=426&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=568&s=8691517c079db292b0068bd24e63ff5b 568w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=852&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1136&s=c66c707ded84ec424da1dc7e4089120a 1136w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=281&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=375&s=5ad3a505c81384da293dab08032ada74 375w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Ebook-P1-1.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=562&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=750&s=e2594a43c808d2875a6c502800dc0ece 750w)
Lights, Camera... Sold! Download our ebook on real estate videography
![](https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=960&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1280&s=a462c1650a22750f6881adc97ef1ff8b 1280w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1920&ixlib=php-3.3.1&q=61&usm=20&w=2560&s=295bff94ddb3fe12e4cf54e3ebc084ec 2560w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=768&ixlib=php-3.3.1&q=82&w=1024&s=a74e479e6c997a17686a297e970a0a28 1024w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1536&ixlib=php-3.3.1&q=61&usm=20&w=2048&s=8a0abd40ca90eb9e340d3815142b3072 2048w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=576&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=768&s=4a12dc76f4063067c2c3874cc5b383fa 768w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1152&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1536&s=0e2e96d6bbd91e0d04dcbfc0c1047151 1536w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=480&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=640&s=cf1a2011414950d808fefff7ba801d68 640w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=426&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=568&s=381b3f83769bd989d79e39063e874589 568w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=852&ixlib=php-3.3.1&q=45&w=1136&s=49a6f26e22b56f1e48efc634a4f11fe9 1136w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=281&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=375&s=45e2c7745a423a7ef60dac661705f928 375w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Thumbnail-video-Maak-een-compleet-videoproject-in-5-minuten-met-je-smartphone.png?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=562&ixlib=php-3.3.1&q=45&w=750&s=355d0c1bee76e73e224b833860b11cf1 750w)
Maak een compleet videoproject in 5 minuten met je smartphone
![](https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=960&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1280&s=f92e4cce406c9e148cdbd19316a7c0d3 1280w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=768&ixlib=php-3.3.1&q=82&usm=20&w=1024&s=3c21e9dbb60859a1d025b235f94f928d 1024w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=576&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=768&s=3b99a66d2e68105ec81229cfd2ef2f28 768w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=1152&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1536&s=cc6f569d0408ec33a5f58d0a19e22164 1536w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=480&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=640&s=431b6435ecf56f2bc92fa9d6dcc04644 640w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=426&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=568&s=2c103f004f30b5de9d3c42557bc13b45 568w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=852&ixlib=php-3.3.1&q=45&usm=20&w=1136&s=e134f1cc20f760cfa5ee95c4e581c1f6 1136w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=281&ixlib=php-3.3.1&q=60&w=375&s=0e934ef359f189775a9da5780094b5cc 375w, https://nodalview-prod.imgix.net/assets/default/Group-35156-1.jpg?auto=format&crop=focalpoint&domain=nodalview-prod.imgix.net&fit=crop&fp-x=0.5&fp-y=0.5&h=562&ixlib=php-3.3.1&q=45&w=750&s=aff78db81d840d1a0b584694f7205a01 750w)